tag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post3220589829249092160..comments2023-05-30T20:21:09.986+08:00Comments on Hutchison Capital: 信置重新建立土地儲備 (25/12/17)hutchisoncapitalhttp://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comBlogger17125tag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-19591342742105160762017-12-26T21:49:48.928+08:002017-12-26T21:49:48.928+08:00Better than 12,16,17,20,1113?
What is your first c...Better than 12,16,17,20,1113?<br />What is your first choice?<br /><br />BoBoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-22463706941495186932017-12-26T15:02:38.201+08:002017-12-26T15:02:38.201+08:00因我對信置分析不夠深入,尤其在業績公布後的業運,加載你的文章使我和網友可暸解多些,謝謝你的允許。因我對信置分析不夠深入,尤其在業績公布後的業運,加載你的文章使我和網友可暸解多些,謝謝你的允許。Billyhohttps://www.blogger.com/profile/01036983506367269807noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-92073467386776023342017-12-26T12:59:31.433+08:002017-12-26T12:59:31.433+08:0012, 16是香港龍頭發展商, 當然並非浪得虛名。
只是83經常被人看作水魚, 我就不太認同了, 它...12, 16是香港龍頭發展商, 當然並非浪得虛名。<br />只是83經常被人看作水魚, 我就不太認同了, 它做水魚畢竟做了幾十年了, 但公司業績仍有増長, 大家不應該對它過份看淡。<br />當然可以在到你的blog, 更多blogger看到並討論一番絕對是好事:)hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-56859936040746934092017-12-26T12:47:51.970+08:002017-12-26T12:47:51.970+08:00少兄,我想將這篇文章放在我的網誌內,可以嗎?我會注明文章來源,當然未經你同意,我不會刊出。少兄,我想將這篇文章放在我的網誌內,可以嗎?我會注明文章來源,當然未經你同意,我不會刊出。Billyhohttps://www.blogger.com/profile/01036983506367269807noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-4757083364474963102017-12-26T10:49:51.117+08:002017-12-26T10:49:51.117+08:00分析很好,多謝.
但我認為83,不及12和l6好分析很好,多謝.<br />但我認為83,不及12和l6好Billyhohttps://www.blogger.com/profile/01036983506367269807noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-23484779011084363312017-12-26T08:20:56.459+08:002017-12-26T08:20:56.459+08:00呢幾幅新買的地,周轉快的話,發售價恐未能有賺,應該要慢慢來較穩陣,等樓價升番兩浸先。呢幾幅新買的地,周轉快的話,發售價恐未能有賺,應該要慢慢來較穩陣,等樓價升番兩浸先。賺埋D冇汗錢https://www.blogger.com/profile/09609791239851764042noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-83964226238061616432017-12-25T22:52:38.919+08:002017-12-25T22:52:38.919+08:00曾經有, 現在沒有, 但未來可能會再買曾經有, 現在沒有, 但未來可能會再買hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-89345135874706837032017-12-25T22:25:48.393+08:002017-12-25T22:25:48.393+08:00Do you have 83 now ?
BoBoDo you have 83 now ?<br /><br />BoBoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-19315601570102376482017-12-25T18:45:23.121+08:002017-12-25T18:45:23.121+08:00這只是我的個人看法而已,不見得一定正確:)這只是我的個人看法而已,不見得一定正確:)hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-8463817718858883992017-12-25T18:43:36.110+08:002017-12-25T18:43:36.110+08:00關於毛利方面我認為更多和發展周期有關,長實現在開賣的大部分住宅項目都是在2012年之前買落的,始終用...關於毛利方面我認為更多和發展周期有關,長實現在開賣的大部分住宅項目都是在2012年之前買落的,始終用2011的地價作成本入帳肯定比13,14年更好。不過除了關注毛利比率之外,周轉速度也十分重要的。<br /><br />眾多發展商之中恆基的毛利率是數一數二的,不過它的樓盤發展周期亦比直接公開投地更長,畢竟收購舊樓以及發展農地花費不少時間。<br /><br />信置,會德豐等雖然毛利率比較低,但它們的周轉較快,即便一個項目只有15-20%毛利,人家恆基賣一轉樓(一個發展周期)的時間信置可以賣接近兩轉了,所以我不認為它會比四大輸蝕太多,始終它的規模較小,盤錢要轉得快一點<br />hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-22715256564008702672017-12-25T17:37:18.696+08:002017-12-25T17:37:18.696+08:00這些資料對我很有用。這些資料對我很有用。價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-79539333745251042392017-12-25T15:06:14.996+08:002017-12-25T15:06:14.996+08:00或許這樣說, 今時今日港資地產商經歷過不少風浪 其極強的財務狀況基本上能對抗任何經濟衝擊 以當中以信...或許這樣說, 今時今日港資地產商經歷過不少風浪 其極強的財務狀況基本上能對抗任何經濟衝擊 以當中以信置擁有的淨現金數量最多<br />而一般報道取笑信置會成為樓市的藍燈籠 害怕其所奪的地皮會蝕錢 我認為是天真的想法 今時今日樓市的情況 跌又跌得幾多? <br />但這又代表信置這種進取的做法是可取嗎? 我又不這樣看<br />一般人看其行動只會著重有冇錢賺 但的認為其他競爭對手, 特別是長實新地恒地新世界等, 這些地產大孖沙會認為中標價會蝕錢嗎? 我不認為 但我相信它們更著重的是回報率的問題<br />當中以長實1113特別點明這個問題 根據最新年報, 長實賣樓毛利高達4成 為何李家寧把資金投放海外基建? 因其帶來的回報率實在比現時賣樓穩定 當中看到不少公司本業毛利接近50%, 不少項目IRR有高單位數, 稍為用槓桿每年已可達低雙位數 <br />在回報率差不多情況下 海外基建項目無疑風險較低(當然這建基於李家認為樓價長遠大升空間不大)<br /><br />回到信置的問題 老實說我不認為其今年買進的地皮將來出售會蝕 但假設平時信置賣樓有3成毛利 但以上地皮到時賣只得20-25%甚至更低 在效率上面已經輸左 所以看投資者從哪一個角度去看<br /><br />相比四大地產商 信置從地產業務以外的收入來源較少 農地及舊樓項目極少 無論市好市壞 想維持每年的賣樓量 是無可奈何地參與競投 當然信置財務情況好 但論業務性質 相比四大地產商 好明顯輸蝕 狼來了https://www.blogger.com/profile/15346572370917516831noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-13390386306112158252017-12-25T10:54:39.560+08:002017-12-25T10:54:39.560+08:00今年也有增加了股息, 尋求純利增長需要一定資本, 它做得不錯的今年也有增加了股息, 尋求純利增長需要一定資本, 它做得不錯的hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-79566432747774122012017-12-25T10:45:57.447+08:002017-12-25T10:45:57.447+08:00有錢冇定使,信置其實可以加派股息
Bart有錢冇定使,信置其實可以加派股息<br />BartAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-32208335659571775752017-12-25T10:28:41.793+08:002017-12-25T10:28:41.793+08:00四大地產之中我認為恆基較能置身事外, 其他三家也有不高追的風險, 不過要再寫一篇文章才能解釋清楚我的...四大地產之中我認為恆基較能置身事外, 其他三家也有不高追的風險, 不過要再寫一篇文章才能解釋清楚我的觀點:)hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-72783318663098286982017-12-25T10:24:46.786+08:002017-12-25T10:24:46.786+08:00正正是四大地產商每間都坐擁數百億等執雞, 結果就冇雞了, 地價稍為下降一點就立刻有很多人出黎搶。
本...正正是四大地產商每間都坐擁數百億等執雞, 結果就冇雞了, 地價稍為下降一點就立刻有很多人出黎搶。<br />本地地產商除了四大及信置之外, 南豐以及會德豐一樣是大把水的, 它們遲早都要發難買地, 既然地皮不多, 坐擁大量現金買地的地產商又多, 信置及早發難不是更好嗎?hutchisoncapitalhttps://www.blogger.com/profile/10249476794397309151noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2558707368057474032.post-60436157991584559422017-12-25T09:55:20.086+08:002017-12-25T09:55:20.086+08:00信置沒有便宜土儲,要玩高追遊戲維持土儲,即使有賺,亦不過好賺過其他四間。
如只有一筆投資何不買四大地...信置沒有便宜土儲,要玩高追遊戲維持土儲,即使有賺,亦不過好賺過其他四間。<br />如只有一筆投資何不買四大地產?要買信置?風險高左又唔見得回報會升。<br />將來樓市爆煲,信置得幾百億鬆D可以「大手」掃貨降低成本,但四大能動用的儲備更多,能掃下嗎?光一只長實就隨時有近1000億可動用了。賺埋D冇汗錢https://www.blogger.com/profile/09609791239851764042noreply@blogger.com