2016年11月23日 星期三

啟德商業地-----利福會供股? (23/11/2016)

啟德商業地今日出結果, 由利福(1212)以近80億奪得發展權。這是令人意外的, 因為大家以為中資是大熱門?

不過利福(1212)的財政情況相當令人擔心, 因為一間市值150億, 一年純利只有約20億的百貨(百貨+地產)公司冇可能負擔到過百億元的投資(只是地價已經80億, 建築費用至少50-60億元)

這個規模的項目其實只有長實(1113), 會德豐(20)之類的大地產商才有足夠財力負擔的, 即便是中型地產公司例如嘉里(683)要獨資發展這樣的項目都很吃力

既然利福(1212)的規模只有百餘億元, 按道理借不了百億元的銀圑貸款, 現在可行的方案只有兩個: 1. 和周大福/劉氏兄弟合資(Joint Venture) , 2. 供股集資

如果要供股集資既話相信要供至少60-80億左右(可以把上市公司買地發展當作普通人買樓俾首期一樣, 首期應該要有整個project的40%-50%)

如此一來大比例供股好像二供一OR一供一之類很大機會發生, 如果手上有利福(1212)的散戶理應先行放售, 想買利福(1212)長期投資的散戶應該等供股消息出現之後再行評估這間公司的價值。

PS. 用黎起SOGO = 長線收租 = 現金流回籠慢, 所以hutchison認為利福會供股多於舉債, 何況劉氏向來喜歡供股財技, 持有利福(1212)的小股東要相當小心

15 則留言:

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    1. 如果是joint venture會好一點, 已經如此有錢還要成日做這些傷害小股東的事為乜? :(

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    2. 我首先不會這樣想利福,因利福往績不覺是這樣。
      我明白華置大劉常玩財技,但始終業績性質不一樣,細劉打理,但自周大福唔玩,有少少戒心亦合理。

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    3. 希望利福不會大規模供股, 否則又少一隻價值收息股

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    4. 但我又不想JV,除非項目不佳,或自己不夠經驗,可拍住如新地來玩。
      但如果拍返華置,反而更恐怖。

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    5. 我都有極少利福,供股,我頂!

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    6. 周大福好似剛唔玩,咁快又玩返。
      如果明天市場怕供股,大瀉,我可能有部署。

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    7. 我不覺供股影響佢價值,除非你認為今天買的項目無價值。
      我對此項目有興趣,想更了解。

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    8. 預留足夠現金以防供股, 當然利福仍有投資價值:)

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  2. 兩位老兄,何必傷腦根,有近2000隻股票任買,為何要買佢!

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    1. 這個自然, 但利福的銅鑼灣sogo 係可以跟時代廣場及希慎廣場三國鼎立的物業, Hutchison 原本想儲一套(九倉x利福x希慎) , 但現在要改變主意

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  3. 睇新聞公司話內部資源夠應付,會獨力發展
    我計一計都唔係無可能,而家公司net debt係零,如果net debt ratio借到去40-50%,可以借五六十億,另外sogo每年free cash flow有十幾億,如果未來幾年唔派息又會多幾十億。
    問題係高負債同減派息市場都會嘈,最後辦法就如師兄所講要集資,我都估要籌錢多數供股多,如果配股會攤薄大股東,反而供股可以搞個大股東包銷,其他小股東唔想供我就低價幫你食埋

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  4. Hutchison你好, 其實不用做太多個人估計的, 可買其他股吧.

    我個人買的股票很少需要做太多對公司將來財技上的預測, 因為怕煩.

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    1. 你説的對, 估太多都冇用:)
      可能買番信和或其他地產股長期投資算數^_^

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  5. Hutchison,其實我對地產股是有所保留的,此類股票所以話偏低,抵買。全是基於物業有價.但若樓價有較大調整,地產股必點好麻煩, 這也是我不敢重貨持有地產股的主因.

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