投資日誌(10/12/16)

昨日hutchison屋企人大顯神威, 以$12.64買入了2000股新創建(659)成功抄底, 早前我向佢地推薦這股票, 原因係它的基建服務業務相對穩定, 可以長期持有收息。不過佢地喜愛短炒, 看來需要hutchison再勸佢地忍手長揸才成, 就是要賣都至少要以一個理想價錢割愛。

昨日有另一震撼消息值得討論的, 就是Mr.Leung放棄連任, 作為地產股小投資者的hutchison希望知道下任特首會否繼續前朝的土地政策。

以目前形勢來看, 林鄭當選機會最大, 以退為進, 不爭之爭的人才是權鬥高高手J

(P.S. 對中國官僚政治有興趣的朋友可以去借內地共黨作家二月河所寫的<<雍正皇帝: 九王奪嫡>>, 如果把九王奪嫡的權鬥logic套入今次特首選舉當中, 林鄭當選機會最大)

假如林鄭當選, Hutchison 估計未來5年的土地政策會有以下特點: (希望唔會變燒山第二啦haha)

1. 在丁權問題及丁屋土地問題上和新界佬衝突加劇(可記得梁特上任初期林鄭想處理丁屋問題, 結果和新界佬鬧得很不愉快?)

補充: 暫時不清楚, 因為新界土地有太多利益持份者: a. 有環保人士(朱凱迪議員之類), b. 新界佬(侯生, 梁生, 劉太子同鄉事派), c. 新地恆地新世界(農地/土地儲備/和a.類人士有關?), d. 新界有地/佔用土地的人(和a.類& b.類人士有關?), 要等林鄭真係選到先再講

2. 有可能對辣招作出微調, 但強調不減辣以維持政策連貫性

補充: 例如話益下首置人士, 放寬按揭成數但只限首置人士之類咁上下

3. (這個prediction 可能性較低, 純綷up下), 改變官地推出方式, 取消投標方式改變為以前的拍賣方式

補充: 避免再海航集團亂出價投標的事情發生, 以及現行的投標方式對四大發展商以及中資財團不利(好容易出過高價買貴貨; 但保守出價又投唔到地), 倘若想同地產商改善關係, 政府應該要在某些政策上”鬆章”俾地產商

4. 土地資源供應: 郊野公園建屋就算把啦, 但市區房屋供應短缺, 可能會嘗試加快市區重建步伐, 倒如把強拍門檻由80%降至75%之類

補充: 市區樓其實好好賣, 收舊樓重建本身有利可圖(可以用盡地積比率增加供應), 可惜需時長以及強拍門檻高

P.S. 強拍門檻放寬; 恆基(12)最開心J