今日買入了泓富 (808) 3.00 x 6000股 (用早前賣435所得資金)
根據年報 808截至15年底續約租金仍然有所加幅 (～15％) , 預期今年可分派收入仍然有所提升
平均每平方尺租～22元上下
原先我以為踏入16年香港經濟應該較差, 整體租金應該有所下跌才是正理, 但租金下跌似乎只限羅素街地舖一類的高檔零售物業, 整體寫字樓租金仍然有温和升幅 (睇希慎, 太地, 合和 E-max等寫字樓的營運數據可知一二)
*香港真係一個好神奇既地方, 無論經濟好壞都可以加租既, 又唔見打工仔無論經濟好壞都有得加人工:(
題外話: 合和(54)
之前硏究808時想找一些位於觀塘的寫字樓尺租數字比較一下, 之後找不到就勉強用合和的九龍灣收租物業 (九展及E-max) 比較 (始終都係東九龍區, 如果用朗豪坊vs 808就冇意思了, 地理位置差異過大), 其實九展尺租仲係17.3/17.4每平方尺上温和增長, 應該係有水位有加租空間既項目, 合和公路收入近一兩年持平,可算OK既項目, 現價達5厘以及加上老細胡文新近半年不斷於24元附近水平增持都係正面因素, 不過悦來酒店收入下降, 大陸火電項目收入可能下降(參考同業華能華電), 人幤貶值風險又好似抵銷左上列既正面因素, 如果合和再平dd我會再考慮一下
你觀察不錯。
回覆刪除我仍在密切觀察租金變化，相對零售，寫字樓表現好似走得快，現在已返回正軌。
提防民生走得最後。
民生類別租金我還未摸清楚, 期待置富及領展在未來幾個月出中期報告, 可從中獲取一些具代表性的資訊
刪除年底應該多D嘢睇。
刪除香港是觀乎已發展地方中最容易炒人的地方，因為法例對勞方既保障太落後，所以國際大企業要裁員，首選往往是最賺錢既香港分部。
回覆刪除已發展社會因為要提升資本運用效率而出現了不少合約制工作, 但這犠牲了一眾勞工的權益, 他們付出勞動力工作, 換來的卻是不穏定的收入及越來越不確定的career path, 香港, 日本都有這種情況, 所以作為小市民的我們要及早儲備資產保障自己
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